住宅ローンは勤続年数が1年未満でも大丈夫!?
コネクト西神戸店へご相談下さい!

住宅ローンを組まれる方の勤続年数について

勤続年数は、今勤務中の会社に勤め始めてから、どれくらいの期間が経っているのかを表す年数となります。

コネクト西神戸店のお客様で、住宅ローンを組まれる方で、かなり多くご相談いただく内容になります!

今回は、住宅ローンを組まれる際の勤続年数についてご説明させていただきます!

住宅ローンを組まれる方の勤続年数について
勤続年数について

住宅ローンは勤続年数が1年未満でも大丈夫!?

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勤続年数は、一般的に3年以上が良いとされていますが、1年以上あれば基本的に申し込みに問題はありません。

10年以上になると、審査にはかなり有利になります。

しかし、金融機関によっては勤続年数が1年~3年未満では、申し込みできない場合がありますので、申し込みする金融機関の規定をよくご確認下さい。

勤続年数は、社会保険の保険証などに記載があります。

前年度の源泉徴収票にも記載がありますので、ごまかしはききません。会社からの辞令で、子会社や関連会社に出向している場合には、勤続ということでカウントされます。必ずお伝え下さい。健康保険証の入社年月日が、勤続年数と違う場合にも同様に、必ずお伝え下さい。

黙っていると、勤続年数をごまかしていると思われてしまうかも知れません。

 

「勤続年数が1年未満では、住宅ローンの申し込みはできないのでしょうか?」これもよくいただくご質問ですが、そんなことはありません。

金融機関によっては、絶対にダメというところもありますが、話の持って行き方次第では、取り扱ってくれるものです。

転職後間もない場合は、転職理由も重要な判断材料になります。リストラで辞めざるを得なかったのか、ヘッドハンティングでより条件の良い会社に移ったのかで金融機関の判断も変わるということです。

お分かり頂けるかと思いますが、ヘッドハンティングでしたら問題ありませんが、リストラということでは不安要素になりますよね。リストラの場合、言わない方がいいですね。言わなければ分からないことは言わない方がいいです。リストラかヘッドハンティングかどうかは、調べようがないことですので、大丈夫です。1年後には上がる見込みだとでも話しておけばいいでしょう。

勤続年数が1年未満の場合でも、少なくても1か月~2か月以上(金融機関により異なる)の勤務実績が必要となります。1か月~2か月分の給与明細の平均額をもとに年収を想定し、審査を行います。(これを見込み年収と呼びます)勤務先からの、年収予定額を提示する書類が必要になる場合もあります。勤務先の経営状態や想定した年収自己資金の有無なども承認か否認かの判断材料となります。上場している企業の場合、または公務員、医師、弁護士、会計士、税理士、司法書士などの資格が必要な職業についている場合は有利になります。

住宅ローンの審査の決め手

金融機関が教えてくれない審査の基準について、ご紹介させていただきます。全国の金融機関を基に行なったアンケート結果で、住宅ローンの審査には何を重要視するのかといった統計が出ています。

それによりますと・・・

1位:完済時の年齢

2位:借入時の年齢

3位:返済負担率

4位:担保評価額

5位:勤続年数

6位:年収

7位:その他の借入状況

8位:金融機関のエリア

9位:申込人との取引状況

10位:健康状態

11位:雇用形態

12位:業種

13位:族構成

14位:雇用先の規模

15位:所有資産

16位:性別

17位:その他の情報

 

1位〜7位の内容が審査内容の80%以上のウエイトを占めます。これらの条件は、何か一つでも問題がある場合はローンの審査に影響がある可能性があります。

8位・9位・10位は60%以上で重要視されます。プラス要件にはなりますが、審査の決め手にはなりません。1位〜7位の調査が微妙な時などに参考にします。ここでプラス点が取れれば有利です。10位以降もやはり参考となり、プラス要件になるものです。

住宅ローンの取り扱い銀行一覧

■三菱UFJ銀行

■三井住友銀行

■イオン銀行

■住信ネット銀行

■楽天銀行

■みなと銀行

■中国銀行

■但馬銀行

■兵庫信用金庫

■姫路信用金庫

■播州信用金庫

■但馬信用金庫

■日新信用金庫

■みずほ銀行

■JAバンク

■近畿ろうきん 

■関西みらい銀行

■ARUHI住宅ローン(フラット35)

■ファミリーライフサービス(フラット35)

■その他

*上記以外の金融機関での申し込みも受付しております。遠慮なく申し付け下さいませ。

コネクト西神戸店へご相談下さい!

何とかしてローンが承認にならないと困るのは、お客様だけではありません。

我々不動産会社も同じです。

金融機関側は、融資出来るかできないかを厳しく審査するかもしれませんが、不動産会社から見たら、都合の悪いことはできるだけ隠し、住宅ローンを通したいのが本音です。

ですから、出来る限り事実のみをお伝え下さい!

お客様が、住宅ローンを借入できるように、最大限のサポートをさせていただきます。

お気軽にお電話でご連絡ください
0120-968-314 0120-968-314
10:00 - 19:00
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概要

店舗名 コネクト西神戸店
住所 兵庫県神戸市西区小山3丁目7-1
電話番号 0120-968-314
営業時間 10:00 - 19:00
定休日 年末年始・GW・お盆 (大型連休以外は水曜日も休まず営業しております!)
最寄り 西明石駅より車13分
駐車場 店舗西側駐車場①②⑰番にお停めください

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