住宅ローンの金利の決め方はどうするのがベスト!?
コネクト西神戸店

住宅ローンの金利

住宅ローンの金利が高い、低い、などと言いますが、金利は毎月変化します。

まずご理解していただきたいのが、店頭金利です。

金融機関の窓口やHP等で調べることができる基本になる金利となります。

それぞれに、変動金利、固定金利とあり、毎月変化します。

住宅ローンの金利の決め方
Check!
住宅ローンの金利の種類
種類
1

固定金利と変動金利

住宅ローンの金利の種類ですが、あくまで基本的なご説明になりますので、下記の金利以外のものもある事を予めご承知おき下さい。

 

住宅ローンの固定金利には、1年、2年、3年、5年、10年、という期間が決まっていて、自由に選択できます。

住宅ローンの変動金利は毎月の金利情勢によって変わりますが、固定金利は固定期間が終了するまでは、決めた金利が続きます。

住宅ローンの変動金利を選択すると、半年ごとに金利の見直しがあり、その時の金利情勢によって月々の支払金額の内訳が変わります。

返済予定表は、半年に1回届きます。支払金額は5年間は同じ金額で変わりませんが、利息部分と元金部分の割合が変わっていきます。

金利が低い時には元金の返済金額は大きくなり金利が高い時には元金の返済金額は小さくなります。

また、金利がどんどん上がっていくような時には、利息ばかりを支払うことになってしまいますので、支払い期間が終わっても、元金部分の返済が残ってしまう場合もあります。

よほど金利情勢の判断に自信のある方でないとお勧めできない住宅ローンの金利選択と言えるかもしれません。

種類
2

短期間固定金利

続いて、短期間固定金利に関してですが、1年固定金利は1年間は最初に定めた金利で支払をしますが、1年後には見直しの時期となり、その時の店頭金利が適用される事になります。

10年固定でしたら10年間は最初に定めた金利で支払額を計算し、10年後には店頭金利で見直しをする、ということです。

一般的に、固定期間が長いほど適用金利は高くなります。

種類
3

長期間固定金利

長期間固定金利についてですが、これは良く耳にされることがあるかもしれませんが、多いのが、35年間固定金利になります。

35年の長期固定の場合は、借入期間中の35年間は最初から最後まで支払金額は変わりません。

世の中の金利がどんなに変わろうと、金利は原則的に変わりません。

先ほどの短期間固定金利の場合は、この長期間固定金利と異なり、金利の見直しをするときに、店頭金利があがっていたりすると、金利も毎月の支払金額も変わります。

ライフスタイルに合わせて

住宅ローンの金利の決め方について

住宅ローンの金利の決め方についてですが、金利が安定している時には短期間固定で金利を低くして、返済金額を抑え、金利が上昇傾向の時には長期間固定で返済金額を途中で増やさないようにする・・・という考え方が一般的です。

今は金利が安定していませんので不安定な時期ではありますが経済状況から見れば、しばらくは、上がることはないのではないかと思われます。

低い金利情勢のうちに、金利の低い1年~2年の短期間固定や変動金利で住宅ローンの利息を低く抑えておくのも一つのやり方です。

ただし、短期で様子を見る場合には社会情勢を常にチェックして、景気が良くなりだしたら低い金利のうちに10年固定などで金利を安定させることが必要になります。

乗り遅れると大変になってします。

そんな心配はしたくない!!という方は、やはり、長期間固定金利が良いかもしれません。

計画的に返済することができますので、安心感がありますね。

また、金利は低めに抑えておきたいけれど、1・2年では心配だという方も多いと思います。

そんな場合は、5年固定や10年固定で金利を安定させておいて、その間に一部繰上返済や、他の金融機関で借り換えをする・・・という方法もあります。

住宅ローンの金利の決め方は、お客様のライフスタイルに合わせて長い目で見て考えなくてはなりません。

金利が低い変動にしてしまって、うっかり金利が上がるのに気がつかなかったら・・・。

毎月の住宅ローンの返済額が、1万円、2万円と変わってしまうことだってあるのです。

自分の庭は、いつ頃一番お金がかかりそうなのか??

子供の教育費や、奥様の仕事復帰のタイミングなど、考えられることはすべて考えて、5年後はどうだろう、10年後はどうだろうというシミュレーションをしっかりとなさって、「綿密な計画」を立てて、しっかりとお決めになってください。決して、目先の低い金利に心を奪われてはなりません。

 

コネクト西神戸店では、無料でプロのファイナンシャルプランナーにお客様のご庭のプランニングを相談することも可能です!

プランニング後に、しっかりと計画を立てて、住宅ローンの金利を決めたり、物件の購入に進んでくということもお客様によってはご提案させていただいております!

住宅ローンの金利の決め方については、お気軽にコネクト西神戸店へご相談下さい!

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概要

店舗名 コネクト西神戸店
住所 兵庫県神戸市西区小山3丁目7-1
電話番号 0120-968-314
営業時間 10:00 - 19:00
定休日 水曜日
最寄り 西明石駅より車13分
駐車場 店舗西側駐車場①②⑰番にお停めください

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