神戸市西区で不動産物件情報が多い会社をお探しの方はコネクト西神戸店へ!
コネクト西神戸店

不動産物件情報量が会社によって変わるのは何で!?

理由は簡単で、その会社が取り扱っている物件情報が、その会社にとって利益率が高いから(利益が生まれる物件だから)です!

神戸市西区を例にあげると、神戸市西区だけで不動産物件情報は、約750件以上もあり、その内、100件近くが、【仲介に入れない物件】・【仲介手数料が発生しない物件】=会社にとって利益が生まれない物件になります!

 

こうなると、「不動産物件情報を頑張って集めるぞ!」という不動産屋さんだとしても、利益が生まれる約650件しか集めることはありません。

 

この仕組みを知らないと、お客様が何気なく「あの会社は良く聞くから不動産物件情報が多いんだろうな~」と思い来店して、その会社で物件を購入をすると、約100件の物件は、見ないまま購入してしまうことも考えられます。

 

「利益にならない物件情報まで集めている会社ってあるの!?」と気になられる方が多いと思いますが・・・

あります!!!

 

ですが、本当にごくわずかの不動産屋さんです。

 

実は、コネクト西神戸店もその会社の一社です!!

「利益にならない物件情報も収集する理由」と「不動産物件情報の収集の方法と仕組み」がとても重要になってきます!

理由は、不動産物件情報収集の仕組み=不動産屋さんの仕組み・裏側・本音になってくるからです!!

Check!
不動産物件情報収集の方法と仕組み
1

不動産屋さんしか見れない不動産物件情報サイト「レインズ」での情報収集とその裏側

「レインズ(REINS)」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。

【Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)】

の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。

レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ(基盤)となっています。不動産屋さんはこのコンピューターネットワークシステムにより、売りたい方、貸したい方の依頼に基づいて不動産物件情報を登録し、不動産業界全体が連携して買いたい方や借りたい方をお探しします。

また、買いたい方や借りたい方には登録された最新の豊富な不動産物件情報の中から最適なお住まいや不動産をご紹介します。このようにして一般的に不動産屋さんは、この「レインズ」から不動産物件情報を収集して、お客様に物件のご紹介をしております!

 

 

ですが、ここで気を付けないといけないポイントがあります!!

この「レインズ」には、不動産屋さんならではの【裏側】があります!!

 

 

基本的にレインズに不動産物件情報を登録する前に売りたい方と、売却の斡旋をする内容の契約を締結します。

この契約の種類にもよりますが、売却を斡旋する内容の契約から5日~7日(定休日は含まず)以内に「レインズ」に不動産物件情報を登録しないといけない法律があります。

 

 

というよりも、「レインズ」に不動産物件情報を登録する=各不動産屋さんに情報を公開する事になり、売却出来る可能性が圧倒的に上がるので、売りたい方からすれば、登録してもらう方が良いですよね。

 

 

ですが、「不動産物件情報をレインズに登録しない」や「【レインズ登録証明書】を売りたい方へレインズに登録しましたよ!という証明として、提出しないといけないので、レインズ登録証明書を取得する為だけに、レインズに一時的に登録し、登録証明書をプリントアウト後、その登録証明書を売りたい方へ提出、その後レインズから情報を消してしまう(売りたい方はレインズを見れないので、この事は分からず、レインズにキチンと自分の売りたい物件が登録していると思ってしまいます)」といった事もあったりします。

 

 

何故このように情報を閉鎖的にしてしまうかというと、自分の会社で買いたい方を見つけて、【売りたい方・買いたい方、両者から仲介手数料をもらえる!!】です。

 

「レインズ」はあくまで不動産屋さんが見るサイトなので、買いたい方が「レインズ」を見ることがありません。

 

 

「レインズ」に登録すると、それを見た不動産屋さんが、買いたい方を見つけてしまうと、【仲介手数料が両者からもらえない可能性が高くなる!!】

 

 

ですので、「レインズ」に登録は行わず、ポータルサイト(スーモ・ホームズ・アットホームなど)だけに掲載をする不動産屋さんもあります。

 

 

ポータルサイトだけに掲載されている物件は、掲載している不動産屋さん以外の不動産屋さんは仲介する事が出来ない可能性が非常に高いです!

 

 

ですので、現状では、この「レインズ」だけでは全ての不動産物件情報が収集出来る!とは限らない事が分かりますね!

2

ポータルサイトでの不動産物件情報収集

不動産屋さんもポータルサイト(スーモやホームズ)を見るの!?」と思われた方もいらっしゃるかもしれません。

答えは・・・

【ほとんどの不動産屋さんは見ません!!】

理由としてですが、基本的に不動産屋さん(不動産仲介業者)の利益が仲介手数料になります。

ですので、不動産屋さんからの目線で物件に優先順位を付けると・・・

 

 

優先順位①

販売金額が高く、売りたい方から直接販売を任せられている物件

理由としてですが、もし、その物件を気に入られて、購入されるとなると、その不動産屋さんは、買いたい方・売りたい方、両者から仲介手数料をもらえるからです!!

 

 

優先順位②

新築戸建を建てて販売するのを専門にしている不動産会社さんの新築戸建

次に不動産屋さんの優先順位として高くなってくる物件がこのタイトルの物件で、耳にされた事がある方もいらっしゃるかもしれませんが、【建売住宅】と言われる物件になります。

優先順位①より優先順位が低くなってしまうのは、なぜでしょうか?

理由は、一概にコレ!とは言い切れませんが、大きく分けると2つあり、

 

1つ目は、

【建売住宅】を建てて販売するのを専門にしている不動産会社さんの本音は、「とにかくどこの不動産屋さんでもいいから買いたい方を見つけて売ってきてほしい!」なので、どの不動産屋さんに対しても「これでもか!」というぐらい不動産物件情報を出していくので、不動産屋さん(不動産仲介業者)からすると、自分の会社以外も販売の活動をしていて不動産物件情報も手にしている為、他の会社に買いたい方を見つけられる可能性があり、競合会社が増える事になります。

ですので、売りたい方から直接、販売を任せられている物件の方が、確実に自分の会社が物件情報を持っていて、不動産物件情報を同業者に少ししか出さなければ、競合会社が減る事になるのが理由となります。

 

2つ目は、

実は【建売住宅】を建てて販売するのを専門にしている不動産会社さんから不動産屋さん(不動産仲介業者)がもらえる仲介手数料は3%だけだからです!!

 

 

優先順位③

中古戸建・中古マンションを買い取り、リフォームして販売するのを専門にしている不動産会社さんの中古戸建・中古マンション

この物件に関しても、優先順位②でご説明した、内容と全く同じになります!

買いたい方からと売りたい方の両者から仲介手数料をもらえるからです。

※売りたい方(不動産会社さん)からは3%のみしかもらえないのも変わりません。

この物件がどういった物件になるかというと、チラシやネットで「フルリフォーム済物件!!」や「フルリノベーション中古物件!!」などのキャッチコピーがあり、外から見ると、中古物件ではありますが、中身はほぼ新築に近いリフォームをされている物件になります。

これを専門にしている不動産会社さんは、「競売物件」や「買い取り希望物件」などをメインに出来るだけ安く、物件を購入して、自社でリフォームをして高くで販売していく不動産屋さんになります。

 

 

優先順位④~

買いたい方か売りたい方からしか仲介手数料がもらえない物件や販売金額が低い物件

ここからの優先順位は、今までの説明を見ると何となく分かってくるかもしれませんが、不動産屋さん(不動産仲介業者)は出来るだけ仲介手数料を高くもらいたいので、基本的に、買いたい方か売りたい方からしか仲介手数料がもらえない物件や販売金額が低い物件などは優先順位がどうしても低くなってしまうので、売りたい方や買いたい方から相談があっても、積極的に力を入れるのが少なくなってしまいます。

3

現地看板やチラシ、新聞を見て不動産物件情報収集

現在、インターネットの普及により、現地看板やチラシ、新聞での販売活動は年々少なくなってきていますが、それでもまだまだ、これらの方法により情報を発信している会社さんもありますので、この媒体も見逃さず、不動産物件情報の収集を行っていかないといけません!!

4

不動産開発業者さんからの不動産物件情報収集

不動産開発業者さんとは、上記の優先順位②・優先順位③でご説明した、自社で分譲地や新築戸建を作って販売、自社で中古物件を買い取り&リフォームして販売、新築マンション販売など、売主業者と呼ばれる不動産屋さんから、事前に「神戸市西区で物件がもうすぐ出てくるので、販売協力お願いします!」という内容でメールやFAXで送ってくれたり、直接コネクト西神戸店へ物件情報を持って来てくれたりします!

ですが、「この物件は商品になる前の物件なので、まだ表には出さないで、ご来店されたお客様のみへの情報公開でお願いします!」と言われたりします!

 

 

以上が基本的な物件情報収集の方法と仕組みになります!

他にも物件情報の収集はありますが、コネクト西神戸店では、神戸市西区の物件情報収集を様々な方法を使って毎日収集しておりますので、神戸市西区の物件情報はコネクト西神戸店へお任せ下さい!!

【売りたい方・買いたい方】と【不動産屋さん】とのギャップ

上記の不動産物件情報収集の方法と仕組みの中で、ご説明させていただいた、「売りたい方と、売却の斡旋をする内容の契約」を締結して、何週間経っても自分の会社で買いたい方が見つからなかった場合にだけレインズに登録することは、基本的にはNGです!

 

 

理由として、

◆売りたい方は早く売却したいので、買いたい方がいたら「どこの不動産屋さん経由でも良いからすぐにでも紹介して買いたい方を見つけてほしい!」=「物件の情報を早く情報公開させてほしい!」ただ、売りたい方もポータルサイトやチラシなどしか見れず、売却をお願いした不動産屋さんが、「買いたい方を自分の会社だけで見つけたい!」と思っている事は分かりませんので、自分の物件が「ポータルサイトやチラシに掲載してあるから安心!」と思います。

 

 

◆買いたい方は、わざわざ色んなポータルサイトやチラシを見て、「この物件は前に見た物件かな?新しい物件かな?」などを思いながら、いろんな不動産屋さんに問い合わせをして物件を探さないといけない。そのうえ、問い合わせた物件を購入しなかった場合、問い合わせたいろんな不動産屋さんから営業の電話が頻繁にかかってくる。

 

 

現在、不動産業界ではこのような、【売りたい方・買いたい方】と【不動産屋さん】とのギャップが存在しております。

 

このギャップ無くす方法が一つだけあり、

 

 

【仲介が出来る、出来ない、仲介手数料がもらえる、もらえない物件に関わらず、物件情報をひたすら収集する事です!!】

 

 

インターネットの普及と発達により、どこにどんな物件があるかは簡単に取得出来るシステムも開発されたので、物件情報がもらえない場合は、その方法で情報を取得するかたちになります!

 

 

ただ、物件の情報だけあっても、売却や購入のノウハウが全く無い不動産屋さんだと、物件の情報だけをただ見るだけで終わってしまうので、物件の情報だけでなく、「法律に関する知識」・「住宅ローンに関する知識」・「税金に関する知識」・「建築に関する知識」など住まいに関する全ての知識と経験があり、各業者さんや専門の先生などとも繋がりがあり、売りたい方・買いたい方に、【不動産の賢い買い方・売り方】をアドバイスしてくれ、その不動産屋さんに行けば、住まいに関する全ての事が解決するという事が唯一の方法になります!

コネクト西神戸店は神戸市西区だけに特化した不動産仲介業者です!

主に、買いたい方・売りたい方のお手伝いをさせていただいております。

 

神戸市西区の物件情報を毎日収集し、情報のご提供をさせていただいております。

 

物件情報の中には、コネクト西神戸店が、「仲介に入れない物件」、「仲介手数料がもらえない物件」なども収集し、神戸市西区の物件情報を100%保有しており、少し変わった不動産屋さんです。

 

 

また、物件の情報はもちろんですが、《工務店》、《ハウスメーカー》、《リフォーム会社》、《自社物件のみ販売している会社》での経験があるスタッフも在籍しており、その経験と知識を踏まえて、各業界・各業者・各金融機関のメリット・デメリットや仕組み・裏側(不動産屋さん・建築屋さん・金融機関の本音)をお伝えさせていただき、「不動産の賢い買い方・売り方」のご相談、アドバイスをメインで行っております!

あくまで仲介業者なので、コネクト西神戸店で販売している物件はありません!

全てにおいて中立の立場からお話しさせていただきます!

 

 

【買いたい方】

土地・新築戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンションなど全ての物件のメリット、デメリット、各物件の仕組みや裏側(不動産屋さん・建築屋さんの本音)のご説明

●購入の流れ(どのタイミングでどれぐらいの金額が必要なのか?自分達の物になるまでどれぐらいの期間がかかるのか?)のご相談

電、引っ越し費用なども踏まえた、購入時の全体の資金の計画(今の生活と購入した時の生活とどれぐらい月々の支払いが変わってくるか?も踏まえて)

住宅ローン(金融機関)の選び方のご相談

土地を先に決めた方が良い?建築会社を先に決めた方が良い?のご相談

●工務店、ハウスメーカー、リフォーム会社で営業をしていた専任のスタッフが工務店・ハウスメーカー、リフォーム会社の選び方のご説明+お客様に合った工務店・ハウスメーカーのご紹介

●工務店、ハウスメーカー、リフォーム会社の金額を安くする方法のご説明

●中古物件を見る際に、不具合箇所が無いか?補修は必要なのか?そのリフォーム費用はいくら必要なのか?のご相談

●気になっているけど、売りには出ていない物件があれば、所有者様を調べて、売ってくれるか?の交渉

●建築条件付の土地を建築条件無で売ってくれるかの交渉

●近隣や自治会の調査など

 

 

【売りたい方】

●売却査定のご相談

●売却時の資金計画(売却に必要な費用も踏まえて)

●売却金額、売却方法のご相談

●売却のお手伝い、上手な販売活動のご相談

●買い取りをご希望の方は、メリット・デメリットをお伝えして、買い取りのご相談など

 

 

【買いたい方や売りたい方だけでなく】

●買った方が良いか?借りた方が良いか?のご相談

●持ち土地だけの場合でも)を売却して購入した方が良いか?リフォーム(新築も)して住み続けた方が良いか?もしくは他の人に貸した方が良いのか?などのご相談

住宅ローンの借り換えのご相談など

 

 

このように、住まいの事を考えられる際にありとあらゆる方向から、お手伝い致します!

 

皆様からよくあるご質問ですが、相談だけだったとしても、「相談料」や「アドバイス料」などの名目でお金は一切いただきません!「100%成功報酬」で、コネクト西神戸店がお手伝いさせていただき、お客様が無事に購入・売却が出来た時に初めて、「仲介手数料」として報酬をいただきます!

 

ですので、お気軽にご相談下さい!!

お気軽にお電話でご連絡ください
0120-968-314 0120-968-314
10:00 - 19:00
Access

兵庫県神戸市内にある不動産屋へのアクセス情報を閲覧できます

概要

店舗名 コネクト西神戸店
住所 兵庫県神戸市西区小山3丁目7-1
電話番号 0120-968-314
営業時間 10:00 - 19:00
定休日 水曜日
最寄り 西明石駅より車13分
駐車場 店舗西側駐車場①②⑰番にお停めください

アクセス

神戸市西区に位置する不動産屋は物件の売却や購入の際のご相談をいつでもお尋ねいただけます。信頼感の厚いスタッフが在籍していますので、ご来店の際はまずアクセス情報をご参照の上気兼ねなく足をお運びください。
Contact

お問い合わせ

RELATED

関連記事