神戸市西区で新築一戸建て購入の際のお役立ち情報!
~新築一戸建ての仕組みと裏側を徹底解説/コネクト西神戸店~

~新築一戸建ての仕組みと裏側~

お世話になります!

コネクト西神戸店です!

 

コネクト西神戸店は、神戸市西区だけに特化した不動産屋さん(不動産仲介業者)で、主に、買いたい方・売りたい方のお手伝いをさせていただいております。

 

神戸市西区の物件情報を毎日収集し、情報のご提供をさせていただいております。

 

物件情報の中には、コネクト西神戸店が、「仲介に入れない物件」、「仲介手数料がもらえない物件」なども収集し、神戸市西区の物件情報を100%保有しており、少し変わった不動産屋さんです。

 

 

また、物件の情報はもちろんですが、工務店、ハウスメーカー、リフォーム会社、自社物件のみ販売している会社での経験があるスタッフも在籍しており、その経験と知識を踏まえて、各業界・各業者・各金融機関のメリット・デメリットや仕組み・裏側(不動産屋さん・建築屋さん・金融機関の本音)をお伝えさせていただき、不動産の賢い買い方・売り方】のご相談、アドバイスをメインで行っております!

 

あくまで仲介業者なので、コネクト西神戸店で販売している物件はありません!

 

全てにおいて中立の立場からお話しさせていただきます!

 

 

今回は、新築一戸建てについて、その仕組みと裏側をご紹介させていただきます!!

Check!
新築一戸建てにも種類が数多くあります!
今回は不動産仲介業者さんが多く取り扱いをしている「建売住宅」について!!
Point
1

「建売住宅」を不動産仲介業者さんが多く取り扱っている理由!

理由は、2つあります!!

 

【理由1】

建売住宅を販売している不動産会社さんが販売活動まで手が回らず、不動産仲介業者さんに販売活動をお願いしている!

 

この建売住宅を販売している不動産会社さんは、基本的に販売活動は積極的に行っておりません。

理由としてですが、

 

①建てる土地を購入

→②建築

→③販売

→④別の建てる土地を購入

→⑤建築

→⑥販売

→⑦また別の建てる土地を購入

 

この流れが永遠に続いており、「販売活動まで手が回らない!!」のが理由となります。

建売住宅を販売している不動産会社さんは、不動産仲介業者さんをとても頼りにしており、

「仲介手数料を支払うから何とか販売して!!」という仕組みになっております。

 

 

【理由2】

不動産仲介業者さんは建売住宅の場合、仲介手数料を買主さん・売主さん、両方からもらえるから!

 

買主さんとは、ネットやチラシで不動産仲介業者さんに問い合わせをされた、一般個人のお客様にあたります。

売主さんとは、建売住宅を販売している不動産会社さんになります。

この2つの理由から、不動産仲介業者さんが建売住宅の取り扱いをしている事が多いです!

 

 

ですので、不動産仲介業者さんから見たら、この建売住宅は、優先順位が高い(是非とも買って欲しい!)物件になります。

不動産仲介業者さんなのに、物件に優先順位を付けてしまうと矛盾していない!?と思われるかもしれませんが・・・

実際に、不動産仲介業者さんに「新築一戸建てを検討しています!」と問い合わせをしたり、来店したりすると、「土地を購入して新築を建てるのを検討されていますか?」「既に建っている新築一戸建てを検討されていますか?」という事などは聞かれずに、建売住宅を紹介や案内をされる可能性が高いかもしれません。

Point
2

建売住宅で仲介手数料無料の会社があるのは何で!?

弊社でも、売主さんが不動産会社さんで、仲介手数料が発生する物件の場合、買主さんからは仲介手数料をいただいておりません!

この理由は、各会社さんによって様々ですが、大手仲介業者さんとの差別化が大きな理由となります!

大手仲介業者さんは、ネーミングだけでお客さんが問い合わせをされたりするので、そこから少しでもお客さんに来てもらえるようにするのが、目的となります!

買主さんからすれば、購入する物件は同じだから、約60万円~100万円もする仲介手数料を支払わなくていいという事はとてもプラスのお話ですよね!!

 

ただ!!

ここで気を付けていただきたいポイントがあります!

 

Point 1でも少しご説明させていただきましたが、この仲介手数料無料を行っている会社さんに多いのは、この建売住宅をメインで取り扱いをしていなかったり、建売住宅以外の不動産物件情報が少なかったりする可能性があります。

 

ここは、大手不動産仲介業者さんでも同じことが有り得るので、見極めがとても重要になってきます!

新築一戸建てと一口に言っても、建売住宅だけでなく、多くの選択肢があります!

不動産購入はとても高額な買い物なので、多くの選択肢の中から自分に合った最善の選択をしたいところです!

◆全てを知った上で購入するのか?

◆購入してから他にも選択肢があった事を知るのか?

ここは絶対に失敗したくないポイントですね!

 

例えばですが、

【注文住宅

土地を購入して、その上に一から建築会社さんと打ち合わせをして、全て自分の好きなように作っていく新築一戸建て

【規格住宅

土地を購入して、その上にある程度決まった間取りの中から好きな間取りを選んで、壁紙や外壁・屋根・キッチンなどは自分の好きなように作っていく新築一戸建て

 

など他にも数多く新築一戸建ての種類があり、その中には建売住宅を購入するよりも安く購入出来る場合もあります!

Point
3

コネクト西神戸店が仲介手数料が不要の理由

Point 1・Point 2と同じで、売主さんからも仲介手数料がもらえるからです!

但し、不動産会社さんが売主さんの場合に限ります!

 

一般個人の方が売主さんの場合は、仲介手数料は買主さんからも売主さんからもお支払いいただきます。

 

理由としてですが、現在インターネットの普及により、買いたい方が、不動産会社さんが売主になる物件を見つける事は不可能ではないからです。

買いたい方がインターネットを利用して、売主の不動産会社を見つけて物件を購入すると、仲介手数料はそもそも発生しません!

 

 

コネクト西神戸店では、神戸市西区の物件情報を毎日くまなく収集し、ご提供させていただく事。

 

不動産物件情報だけではなく、各物件のメリット・デメリット、近隣や自治会の調査、住宅ローンの組み方や返済の仕方、無理のない資金計画、建築営業をしていたからこそ分かる建築屋さんの選び方、建築の知識と経験を活かして土地や建物に不具合がないかどうかの確認などと、ありとあらゆる角度から不動産購入のお手伝いをさせていただく事。

 

この「不動産物件情報量」と「不動産の得する購入方法」というのが、コネクト西神戸店が仲介をさせていただく、最大のメリットであると考えております。

 

その中で、不動産会社さんが売主さんの物件をお客様が選ばれた場合は、コネクト西神戸店では売主さんから仲介手数料をいただけるため、買主さんからは仲介手数料をいただいておりません!

 

もちろん!売主さんから仲介手数料をお支払いいただける物件ばかりを収集しているわけではありませんので、ご安心下さい!

 

何度もお伝えする事になりますが、神戸市西区の物件情報を毎日くまなく収集しております!

 

不動産購入をご検討の方は、どのようなことでもコネクト西神戸店へご相談ください!!

お気軽にお電話でご連絡ください
0120‐968‐314 0120‐968‐314
受付時間:10:00~19:00
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概要

店舗名 コネクト西神戸店
住所 兵庫県神戸市西区小山3丁目7-1
電話番号 0120-968-314
営業時間 10:00 - 19:00
定休日 水曜日
最寄り 西明石駅より車13分
駐車場 店舗西側駐車場①②⑰番にお停めください

アクセス

神戸市西区に位置する不動産屋は物件の売却や購入の際のご相談をいつでもお尋ねいただけます。信頼感の厚いスタッフが在籍していますので、ご来店の際はまずアクセス情報をご参照の上気兼ねなく足をお運びください。
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