住宅ローンを通してくれる不動産屋さんをお探しの方はコネクト西神戸店へご相談下さい!
銀行が教えてくれない住宅ローンの真実
コネクト西神戸店

不動産屋さんによって住宅ローンが通るか通らないか変わるの!?

不動産屋さんによって住宅ローンが通るか通らないか変わります!!

 

お世話になります!

コネクト西神戸店です!

 

コネクト西神戸店は、神戸市西区だけに特化した不動産屋で、主に、買いたい方・売りたい方のお手伝いをさせていただいております。

神戸市西区の不動産物件情報を毎日収集し、情報のご提供をさせていただいております。

不動産物件情報の中には、コネクト西神戸店が、【仲介に入れない物件】、【仲介手数料がもらえない物件】なども収集し、神戸市西区の不動産物件情報を100%保有しており、少し変わった不動産屋さんです。

 

また、不動産物件情報はもちろんですが、工務店、ハウスメーカー、リフォーム会社、自社物件のみ販売している会社での経験があるスタッフも在籍しており、その経験と知識を踏まえて、各業界・各業者・各金融機関のメリット・デメリットや仕組み・裏側(不動産屋さん・建築屋さん・金融機関の本音)をお伝えさせていただき、【不動産の賢い買い方・売り方】のご相談、アドバイスをメインで行っております!

あくまで仲介業者なので、コネクト西神戸店で販売している物件はありません!

全てにおいて中立の立場からお話しさせていただきます!

 

 

買いたい方へのサービスとして・・・

土地・新築戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンションなど全ての物件のメリット、デメリット、各物件の仕組みや裏側(不動産屋さん・建築屋さんの本音)のご説明

●購入の流れ(どのタイミングでどれぐらいの金額が必要なのか?自分達の物になるまでどれぐらいの期間がかかるのか?)のご相談

電、引っ越し費用なども踏まえた、購入時の全体の資金の計画(今の生活と購入した時の生活とどれぐらい月々の支払いが変わってくるか?も踏まえて)

住宅ローン(金融機関)の選び方のご相談

土地を先に決めた方が良い?建築会社を先に決めた方が良い?のご相談

●工務店、ハウスメーカー、リフォーム会社で営業をしていた専任のスタッフが工務店・ハウスメーカー、リフォーム会社の選び方のご説明+お客様に合った工務店・ハウスメーカーのご紹介

●工務店、ハウスメーカー、リフォーム会社の金額を安くする方法のご説明

●中古物件を見る際に、不具合箇所が無いか?補修は必要なのか?そのリフォーム費用はいくら必要なのか?のご相談

●気になっているけど、売りには出ていない物件があれば、所有者様を調べて、売ってくれるか?の交渉

●建築条件付の土地を建築条件無で売ってくれるかの交渉

●近隣や自治会の調査

などを行っており、住まいの事を考えられる際にありとあらゆる方向から、お手伝い致します!

皆様からよくあるご質問ですが、相談だけだったとしても、「相談料」や「アドバイス料」などの名目でお金は一切いただきません!「100%成功報酬」で、コネクト西神戸店がお手伝いさせていただき、お客様が無事に購入・売却が出来た時に初めて、「仲介手数料」として報酬をいただきます!

ですので、お気軽にご相談下さい!!

住宅ローンを通してくれる不動産屋さんについて徹底解析!
Check!
銀行が教えてくれない住宅ローンの真実
住宅ローンを通してくれる不動産屋さんについて!
Point
1

不動産屋さんによって住宅ローンを通してくれるか通してくれないか変わるの!?

こちらのご質問も弊社のお客様から多く聞かせていただきます!

結論からいうと、あります!

というのも、その不動産屋さんが【住宅ローンのことをどこまで把握しているか?】・【金融機関の住宅ローン担当者とどこまで密接に関わっているか?】

この2点が大きく左右してきます!

 

住宅ローンのことをどこまで把握しているか?】は、後ほどお伝えさせていただきます!

 

【金融機関の住宅ローン担当者とどこまで密接に関わっているか?】についてですが、

こちらの内容は、密接にと言うとあまり良い印象を受けないと思いますが、もう少し噛み砕いて実際の会話を交えながらお伝えさせていただくと、

 

不動産屋さん:「実はこういうお客様で、こういう物件をこういう風に住宅ローンを通そうと思うんだけど大丈夫かな!?」

 

住宅ローン担当者:「そうですね!それも良いと思います!ですが、その方法よりもこういった通し方の方が金利も低くなるので、オススメかと思います!」

 

上記は、あくまで一例ですが、何が言いたいかと言うと、金融機関の住宅ローンの担当者を本音トークが出来るかどうか!?

住宅ローンを通してくれるかの大きなポイントになってきます!

もちろん、全てを伝える訳ではありません!

お客様が不利になる情報で、住宅ローンの審査をしても金融機関が分からない情報や住宅ローンを借入した後でも金融機関が分からないお客様が不利になる情報は、隠しておいた方がいいですよね!

Point
2

金融機関の住宅ローンの担当者と本音トークをしても大丈夫!?

これは、大丈夫です!

理由としてですが、住宅ローンを通してくれるかの審査はその担当者が行うわけではなく、金融機関の「保証会社」というところが審査を行います!

実際のところ、その担当者もお客様に住宅ローンを借りていただくと、自分の成績になるので、無茶な通し方でない限り、本音トークをしてくれます!

 

と言うよりも、お客様が不利になる情報で、住宅ローンの審査をしても金融機関が分からない情報や住宅ローンを借入した後でも金融機関が分からないお客様が不利になる情報以外は、しっかりと担当者に言っておかないと、後から「住宅ローンの審査に落ちてしまった」や「本音トークをしていたらもっと良い条件で通ったのに」ということになりかねません!

 

ですので、弊社では、金融機関が住宅ローンを通してくれる為にも金融機関の住宅ローン担当者と密接に関わることは徹底しております!

Point
3

住宅ローンのことをどこまで把握しているか?】/銀行が教えてくれない住宅ローンの真実

住宅を購入する上で避けては通れないのが【住宅ローン】です。

お客様の多くは物件については事前に勉強されますが、住宅ローンについてはどうでしょうか??

住宅ローンは返済方法も様々な商品が各金融機関から販売されています。

本当に自分に合った住宅ローンを見つける事が出来るよう、サポートさせていただきます!!

 

「今の年収(貯金)で住宅ローンを通してくれますか?」

コネクト西神戸店のお客様からの質問でとても多い質問です。

マイホームを持つ事は、誰もが憧れる夢ですよね。

でも、住宅ローンの仕組みをしっかりとご理解しているお客様はそうたくさんいらっしゃいません。

餅は餅屋。

だから専門に任せるのが一番です!づくりや売買は専門に任せなければ、とてもではありませんが、出来るものではありません。

ところが、銀行は銀行にとって不利になる事や損する事を教えてくれない場合もあるのです。

住宅ローンを銀行の言われるがままの金利で借り入れして払う人と、ちょっと工夫して利息を軽減する人とでは、数十万円・数百万円の違いが出てしまう可能性があり、必要以上の利息を払っているお客様がたくさんいらっしゃいます。

 

「なぜ教えてくれないの?」

銀行はなぜ、お客様が得する情報を教えてくれないのでしょうか??

当たり前の事ですが、とても重要な事です。

できるだけ高い金利を支払ってもらえる事により銀行は利益を出しているからです。

【お客様が得する情報】=【銀行が損する情報】

だからです。

でもそれを決めるのはお客様です。

本当にその住宅ローンが自分にふさわしいのかを見極めなくてはいけません。

確かにたくさんを見て回ると、どんどん目が肥えてきます。

理想が高くなります。

借入限度額いっぱいに借入をして、素敵なに住みたくなってしまいます。

しっかりと調べ、自分自身の判断で正しい決断をすることが求められます。

住宅ローンは一人ひとりに合わせたプランを立てることが必要であり、「こうしたらいい!」という100発100中の解答はありません。

一度弊社までご相談いただき、住宅ローンの真実を知っていただければ幸いです。

住宅ローンを通してくれる審査の決め手

金融機関が教えてくれない住宅ローンを通してくれる審査の基準について、ご紹介させていただきます。

全国の金融機関を基に行なったアンケート結果で、住宅ローンの審査には何を重要視するのかといった統計が出ています。

それによりますと・・・

 

1位:完済時の年齢

2位:借入時の年齢

3位:返済負担率

4位:担保評価額

5位:勤続年数

6位:年収

7位:その他の借入状況

8位:金融機関のエリア

9位:申込人との取引状況

10位:健康状態

11位:雇用形態

12位:業種

13位:族構成

14位:雇用先の規模

15位:所有資産

16位:性別

17位:その他の情報

 

1位〜7位の内容が住宅ローンを通してくれる審査内容の80%以上のウエイトを占めます。

これらの条件は、何か一つでも問題がある場合は住宅ローンの審査に影響がある可能性があります。

8位・9位・10位は60%以上で重要視されます。

プラス要件にはなりますが、住宅ローンを通してくれる審査の決め手にはなりません。

1位〜7位の調査が微妙な時などに参考にします。

ここでプラス点が取れれば有利です。

10位以降もやはり参考となり、プラス要件になるものです。

Point
4

銀行が住宅ローンを通してくれる人とは!?

先程のランキングを基に、銀行が住宅ローンを通してくれる人の条件をまとめると、こうなります。

 

*完済時の年齢は若いほど良い(定年前に返済が終了する)

*返済負担率が低い

*購入予定の物件の担保価値が、借入金額と同等以上であると認められる物件である

*勤続3年以上である

*年収が高い

*その他の借入状況に問題がない

 

これらの条件を満たした人を、銀行は探しています。

上記条件に一つでも当てはまらない場合は、他で補わなくてはなりません。

補いきれないのであれば、住宅ローン否認や減額といった事態が起こります。

ここまでは統計としての数字ですが、ここからが肝心です。

住宅ローンを通してくれる審査のポイントとなりますので、しっかりとご理解下さい。

住宅ローンはあくまでも総合的判断となり、プラス要素の積み重ねで段階的に判断されます。

すべての情報をインプットしてスコアを算出し、A〜Hなどのランク別に考えられます。

ランクAの人は、勤続年数は短くてもOKだとか、担保価格が借入額に満たなくてもOKなどという優遇があります。

ランクが低い人は減額になったり、担保価格以上の借入ができなかったりということが起こります。

一つでもプラス要素を増やし、マイナス要素を減らすことが全額承認の為に必要となります。

全てにおいてプラス要素があれば間違いありませんが、プラス要素の無い場合はプラスを増やすように頑張らないと住宅ローンは承認になりません。

また、審査基準は各金融機関によって異なり、ある銀行では審査否認でも他の銀行では承認になる、ということもよくあります。

もしどこかの銀行で承認にならなくても、他の銀行に申し込んでみる価値はあると思います!!!

(*但し、7位のその他の借入状況に問題がある場合は、その問題を解決しない限り、どこの銀行で申し込みをしても審査に影響がある恐れがあります。)

問題点により対処法が異なりますので、一言では申し上げられませんが、あきらめず、頑張っていきましょう!

コネクト西神戸店へ一度ご相談下さい!

何とかして住宅ローンが通してくれないと困るのは、お客様だけではありません。

我々不動産会社も同じです。

保証会社側は、融資出来るかできないかを厳しく審査するかもしれませんが、不動産会社から見たら、都合の悪いことはできるだけ隠し、住宅ローンを通したいのが本音です。

ですから、出来る限り事実のみをお伝え下さい!

お客様が、住宅ローンを借入できるように、最大限のサポートをさせていただきます。

神戸市西区 不動産 購入 住宅ローン
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概要

店舗名 コネクト西神戸店
住所 兵庫県神戸市西区小山3丁目7-1
電話番号 0120-968-314
営業時間 10:00 - 19:00
定休日 水曜日
最寄り 西明石駅より車13分
駐車場 店舗西側駐車場①②⑰番にお停めください

アクセス

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