住宅ローンが払えなくなったら!?

住宅ローンが払えなくなった場合について

住宅ローンの借り入れが済んで支払いしている中で、もし延滞をしてしまったり、払えなくなった場合、どうなってしまうのか?という、もしもの時についてお伝えさせていただきたいと思います。

銀行と住宅金融支援機構(フラット35)では、住宅ローンを払えなくなった場合の対処には大きな違いがあります。

銀行では3回以上の延滞で保証会社の代位弁済が行われ物件は競売で売却され、売却価格が住宅ローン残金に足りなかった場合は、残金分は条件を変えて住宅ローンで支払うという形が一般的です。

がなくなった後でも住宅ローンは残り、支払は続きます。

住宅金融支援機構(フラット35)は、延滞が続いてもすぐに競売などの処理にはならず、話し合いによって条件を変えて支払いを続けられることもあります。

民間金融機関の住宅ローンの延滞は、2回までを死守しなくてはなりません。

3回以上の延滞をすることで、住宅ローンの残金は保証会社によって弁済され、住宅ローン地獄からも一時は解放されますが、(一時です)同時にマイホームも手放すことになります。

あなたは金融機関には支払義務はなくなりますが、保証会社には残金の返済を迫られることになります。

当然金融事故としての扱いを受けますので、その後にローンなどはしばらく利用できなくなります。

引っ越し資金を含め、転居にもかなりの資金が必要になりますのでかなり大変なことになりそうです。

また、この他にも、売却を考える場合や、仕事の関係で転居を迫られるなどちょっと考えただけでも、安心はできませんね。

そんなときにはどうしたらいいのか、ほとんどの方は、わからないと思います。

住宅ローンが払えなくなっても、競売手続きされることなく、住み続ける方法も、世の中にはあるのです。

住宅ローンは一生ものです。

借りるときだけではなく、返済がすべて終わるまでは、安心してはいけません。

また、競売にならない方法については、将来、もし住宅ローンが払えなくなったらどうしようもなくなるので、その前に対策を考えてください。

支払いを一度も延滞していない状態であれば、支払い方法の相談にのってくれる金融機関も増えてきております。

頑張って支払を続けるのか、思い切って売却してしまうのか、いろいろ方法はありますが、そうならないためには、余裕のある返済計画をたてることが一番です。

借りられるだけ借りるというのはやめて、余裕を持って支払いできるだけのものを借入するというようにご注意ください。

今回は、少々怖い内容のお話をさせていただきました。

コネクト西神戸店のサービス

コネクト西神戸店は、神戸市西区だけに特化した不動産屋さん(不動産仲介業者)で、主に、買いたい方・売りたい方のお手伝いをさせていただいております。

 

神戸市西区の不動産物件情報を毎日収集し、情報のご提供をさせていただいております。

 

不動産物件情報の中には、コネクト西神戸店が、「仲介に入れない物件」、「仲介手数料がもらえない物件」なども収集し、神戸市西区の物件情報を100%保有しており、少し変わった不動産屋さんです。

 

また、物件の情報はもちろんですが、《工務店》、《ハウスメーカー》、《リフォーム会社》、《自社物件のみ販売している会社》での経験があるスタッフも在籍しており、その経験と知識を踏まえて、各業界・各業者・各金融機関のメリット・デメリットや仕組み・裏側(不動産屋さん・建築屋さん・金融機関の本音)をお伝えさせていただき、「不動産の賢い買い方・売り方」のご相談、アドバイスをメインで行っております!

 

あくまで仲介業者なので、コネクト西神戸店で販売している物件はありません!

 

全てにおいて中立の立場からお話しさせていただきます!

 

 

 

◆買いたい方◆

土地・新築戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンションなど全ての物件のメリット、デメリット、各物件の仕組みや裏側(不動産屋さん・建築屋さんの本音)のご説明

●購入の流れ(どのタイミングでどれぐらいの金額が必要なのか?自分達の物になるまでどれぐらいの期間がかかるのか?)のご相談

電、引っ越し費用なども踏まえた、購入時の全体の資金の計画(今の生活と購入した時の生活とどれぐらい月々の支払いが変わってくるか?も踏まえて)

住宅ローン(金融機関)の選び方のご相談

土地を先に決めた方が良い?建築会社を先に決めた方が良い?のご相談

●工務店、ハウスメーカー、リフォーム会社で営業をしていた専任のスタッフが工務店・ハウスメーカー、リフォーム会社の選び方のご説明+お客様に合った工務店・ハウスメーカーのご紹介

●工務店、ハウスメーカー、リフォーム会社の金額を安くする方法のご説明

●中古物件を見る際に、不具合箇所が無いか?補修は必要なのか?そのリフォーム費用はいくら必要なのか?のご相談

●気になっているけど、売りには出ていない物件があれば、所有者様を調べて、売ってくれるか?の交渉

●建築条件付の土地を建築条件無で売ってくれるかの交渉

●近隣や自治会の調査など

 

 

 

◆売りたい方◆

●売却査定のご相談

●売却時の資金計画(売却に必要な費用も踏まえて)

●売却金額、売却方法のご相談

●売却のお手伝い、上手な販売活動のご相談

●買い取りをご希望の方は、メリット・デメリットをお伝えして、買い取りのご相談など

 

 

 

◆買いたい方や売りたい方だけでなく◆

●買った方が良いか?借りた方が良いか?のご相談

●持ち土地だけの場合でも)を売却して購入した方が良いか?リフォーム(新築も)して住み続けた方が良いか?もしくは他の人に貸した方が良いのか?などのご相談

住宅ローンの借り換えのご相談など

 

 

 

このように、住まいの事を考えられる際にありとあらゆる方向から、お手伝い致します!

 

皆様からよくあるご質問ですが、相談だけだったとしても、「相談料」や「アドバイス料」などの名目でお金は一切いただきません!「100%成功報酬」で、コネクト西神戸店がお手伝いさせていただき、お客様が無事に購入・売却が出来た時に初めて、「仲介手数料」として報酬をいただきます!

 

ですので、お気軽にご相談下さい!!

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概要

店舗名 コネクト西神戸店
住所 兵庫県神戸市西区小山3丁目7-1
電話番号 0120-968-314
営業時間 10:00 - 19:00
定休日 水曜日
最寄り 西明石駅より車13分
駐車場 店舗西側駐車場①②⑰番にお停めください

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